{h1}
artikler

Tom boligstyringsordrer

Tomme boligstyringsordrer (EDMOer) er juridiske instrumenter tilgjengelig for lokale myndigheter i England og Wales for å overta forvaltningen av ubebodde eiendommer og bruke dem som boliger.

De ble introdusert ved boligloven i 2004 som angav at hvis boliglokaler hadde blitt tomt i minst seks måneder og ikke sannsynligvis ville bli okkupert i nær fremtid, kunne det søkes av en lokal myndighet.

Lovens hensikt var å bringe privat sektor tilbake til bruk ved å overtale eiere og bruke EDMO som en siste utvei, i motsetning til å tvinge tomme bygninger tilbake i bruk enten ved obligatoriske innkjøpsordrer eller et tvunget salg.

Den første fasen i prosessen er at en lokal myndighet skal søke om en midlertidig ordre fra et bostedsrettdomstol. Hvis tribunalen er fornøyd med at de nødvendige vilkårene er oppfylt, varer foreløpig EDMO i opptil 12 måneder, i hvilken periode kommunen anses som juridisk besitter, men ikke eier, og de må kommunisere med den faktiske eieren for å prøve og arbeide for å få eiendommen tilbake i bruk.

En endelig EDMO utstedes dersom bygningen forblir ubebodd etter 12 måneder. På dette stadiet har kommunen muligheten til å finne en alternativ okkupant for eiendommen. Hvis det imidlertid etter sju år er ubebodd, må eiendommen returneres til eieren.

Hvis kommunen klarer å finne en alternativ okkupator, blir leien betalt til dem, slik at de kan gjenopprette eventuelle kostnader som oppstår ved å ta i besittelse, vedlikehold og så videre. Eventuelle inntekter generert over disse kostnadene må betales til eieren.

I 2010 utvidet koalisjonsregeringen perioden hvor en eiendom må ha vært tom før en midlertidig EDMO kan søkes om, fra seks måneder til to år. I tillegg må tribunalen være fornøyd med at eiendommen er blitt vandalisert eller aktivt brukt til antisosiale formål, og at det er lokal støtte til EDMO. De endrede regelverket krever også at kommunen gir eieren minst tre måneder melding om at de har til hensikt å søke om EDMO.

Visse eiendomsklasser er unntatt fra EDMOer. Disse inkluderer:

  • De som er i ferd med å bli solgt eller utlevert.
  • De er opptatt fordi beboeren er i omsorg eller på ferie.
  • De som er delvis okkuperte (f.eks. En leilighetsbygning som er delvis tom).
  • Ikke-boligeiendommer.

På boliglovens tidspunkt antok regjeringen at EDMOs kunne bringe rundt 1000 eiendommer om året tilbake til bruk. Imidlertid ble det i 2017 funnet at kun 208 søknader hadde vært over Storbritannia, hvorav 137 hadde blitt tildelt.

Lucy Pendleton, direktør for eiendomsmegleren James Pendleton, som analyserte tallene, sa; "Dette er et skammelig sløsing med krefter som gis til rådene for å bidra til å løse boligkrisen. Det er enda mer urovekkende å finne at søknader har gått ned til null i London, hvor de høye levekostnadene og alvorlig, langvarig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel gjør disse kreftene enda mer presserende. "

Anbefalt

BS 7913

IHBC legger sin 100. artikkel til Conservation Wiki

CIOB slutte å bygge UK